Maison à vendre 6 pièces (974)

🌴 Villa rénovée avec piscine, vue mer et fort potentiel locatif – Saint-Leu 🌴
180 m² habitables – Appartement indépendant – Cadre recherché.

Située dans le secteur prisé de la Pointe des Châteaux à Saint-Leu, cette superbe villa entièrement rénovée vous séduira par son cadre de vie exceptionnel, sa vue mer et ses prestations de qualité.

Implantée sur un terrain d’environ 600 m², la propriété bénéficie d’un magnifique espace extérieur paysager, véritable invitation à la détente.

🌿 Un extérieur conçu pour profiter
Vous profiterez d’un espace extérieur rare comprenant :
✔ Piscine avec pompe à chaleur
✔ Cuisine / bar extérieur
✔ Jardin arboré et fleuri
✔ Vue mer dégagée
✔ Arrosage automatique
✔ Portail électrique.
Un lieu idéal pour recevoir, se détendre et profiter pleinement du climat de l’Ouest.

🏡 Une villa aux volumes généreux et modernes :
Avec 180 m² habitables répartis sur 3 niveaux, cette villa offre des espaces de vie confortables et bien pensés.
Rez-de-chaussée :
- Belle pièce de vie d’environ 45 m²
- Cuisine ouverte moderne, neuve et entièrement équipée
- Espace salon avec coin cinéma aménagé, parfait pour des moments conviviaux
- Salle à manger distincte
- Pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre, bureau ou dressing
- Salle d’eau + WC séparés.
➡️ Ce niveau s’ouvre sur une grande varangue couverte, donnant directement sur la piscine et le jardin.

💡 Fort potentiel d’évolution :
Possibilité de fermer une partie de la varangue avec baie vitrée afin d’agrandir significativement le salon ou créer un espace bien-être / spa.
Niveau 1 :
- 3 chambres d’environ 11 m² chacune
- Toutes ouvertes sur une varangue avec vue mer
- Placards intégrés
- Salle d’eau et WC séparé.
➡️ Ancien garage aménagé (carrelé, eau, électricité) pouvant devenir :
- suite parentale
- atelier ou espace indépendant
- Buanderie attenante.

Niveau 2 – Rentabilité immédiate :
Appartement indépendant d’environ 50 m²
Entièrement aménagé et équipé - salon cuisine, chambre en mezzanine, et possibilité également de dormir dans le salon, jardin et entrée indépendante.
Accès et terrasse privatifs
Vue mer.

💰 Revenu locatif estimé : environ 20 000 € / an.

⚙️ Prestations techniques :
✔ Électricité, plomberie et assainissement refaits à neuf
✔ Aucun vis-à-vis
✔ Maison rénovée – aucun travaux à prévoir

📍 Situation :
Secteur très recherché de Saint-Leu, type résidentiel, alliant :
Proximité des commodités
Cadre naturel privilégié
Environnement calme et résidentiel.

⭐ Les atouts :
✔ Vue mer
✔ Piscine + espace extérieur exceptionnel
✔ Coin cinéma dans le séjour
✔ Fort potentiel d’agrandissement (baie vitrée)
✔ Appartement indépendant deja rentable
✔ Maison entièrement rénovée
✔ Aucun vis-à-vis

✨ Un bien rare sur le secteur, idéal pour résidence principale avec revenus locatifs ou projet de vie alliant confort et rentabilité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 629 400 - Greffe de SAINT PIERRE) Marie ROBERT Entrepreneur Individuel 06 93 82 87 12 - Réf.946207